Quer começar uma reforma, mas não sabe muito bem como é?
Vou te ajudar!
Por que contratar um arquiteto?
Não faço ideia de como começar.
O primeiro e mais importante passo é a contratação de um arquiteto. É importante que você conheça o trabalho dele e que esteja alinhado com sua filosofia de vida.
Ele quem vai entender seus gostos e necessidades para fazer um projeto na medida para você, guiando todo o processo, do começo ao fim.
Tenho medo de estourar o orçamento.
O projeto é importante por muitos motivos. Um deles é ter o orçamento sob controle. Um bom projeto leva sempre em conta o orçamento máximo do cliente para que a obra não estoure os gastos. Sem projeto e sem planejamento, com certeza os gastos irão estourar.
Tenho muitas ideias e não sei se vão combinar.
Por experiência própria eu já adianto: Não vão!
Estamos sempre sendo bombardeados por referências e fotos muito legais, seja no pinterest ou no instagram. Você começa a juntar essas fotos e quando vai fazer seu lar, quer colocar tudo junto. Estilos diferentes, cores que não combinam... é muito provável que no final vire um frankenstein.
O arquiteto vai entender seus gostos, organizar o que é mais importante para você, e fazer um projeto harmônico, bonito e simples, com o auxílio de ferramentas 3D de visualização. Antes de executar, você já vai conseguir passear virtualmente pelos ambientes.
E quanto vou gastar?
Projeto
O Estúdio Carvão, com um processo já implementado e testado, conseguiu transformar seus serviços em produtos, ou seja, conseguimos ter um valor pré-fixado para nossos projetos, de acordo com a demanda, tamanho e intensidade do projeto.
Projeto Completo.
Para quem quer um projeto completo, mudar a configuração da planta, móveis, bancadas, revestimentos, tudo sob medida.
Custa a partir de 4000,00
Saiba mais sobre estes serviços
Obra, o investimento principal
O valor definitivo da obra só é possível saber com o projeto finalizado. Mas é importante prevermos os gastos antes de tudo começar. Há duas maneiras:
1. Se o cliente já sabe o quanto quer investir, o arquiteto já consegue ter uma noção do quanto será possível intervir no imóvel
2. Se o cliente já sabe o quanto quer intervir, o arquiteto já consegue ter uma noção de quanto irá custar.
Repaginada no visual:
Pintura, móveis, luminárias e decoração novos, alguns revestimentos autocolantes, layout melhor. Com pouco tempo e dinheiro é possível deixar um ambiente muito melhor.
Valor médio: de 200 a 600 reais o metro quadrado (área dos ambientes).
Baixa intervenção:
É uma obra com pouca intervenção civil. Seria uma repaginada, mas com troca de revestimentos em alguns pontos, algumas poucas mudanças de pontos de instalação de água ou elétrica. A infraestrutura existente é bastante aproveitada, e adaptada pontualmente para atender melhor o estilo de vida do cliente.
Valor médio: de 800 a 1000 reais o m²
Média intervenção:
Nesta modalidade, já consideramos mais mudanças na parte civil, como demolições de paredes, revestimentos, mudanças de pontos de hidráulica, elétrica e iluminação, mobiliário sob medida em todos os ambientes, troca de bancadas, execução de forro.
Valor médio: 1500 e 2400 reais o m²
Alta intervenção:
Seria uma grande mudança no imóvel atual. Muita demolição e construção de paredes, troca de circuitos, tubulações e pontos de elétrica e hidráulica, muitos pontos de ar condicionado. Troca geral de revestimentos de piso, parede e teto.
Valor médio: a partir de 2800 reais o m².
*Estas médias são de acordo com nossa experiência e podem variar bastante de acordo com as escolhas do cliente em relação a materiais.
O que compõe este custo?
Os dois grandes grupos que geram gastos são a parte da civil (construções, demolições, revestimentos, instalações, pintura) e o mobiliário sob medida. Em média, civil gera entre 30 e 40% dos gastos de obra, e mobiliário de 25 a 35%. O restante se divide entre outros grupos, como vidraçaria, marmoraria, ar condicionado, eletrônicos, louças e metais, decoração, luminárias etc.
Gerenciamento de obra
É essencial ter alguém para fazer a obra acontecer, para que seja entregue no prazo e dentro do orçamento.
Por isso é importante a figura de um gerenciador de obra. Ele vai cuidar da coordenação dos fornecedores, fazendo-os executarem conforme o projeto, fiscalizando todas as atividades de obra. Fará também o cronograma de obra, vai administrar a parte financeira, programando os pagamentos que devem ser feitos, além de fazer pesquisas de preço e pedidos de orçamento para que você sempre contrate o melhor custo-benefício. Você só precisa manter os pagamentos em dia, e eventualmente tomar decisões relacionadas à obra, mas tudo com o apoio e orientação dele.
Esse tipo de serviço pode custar de 10% a 20% do valor da obra.